半年來該地區(qū)農貿市場“勢力”已縮減近半　

    昨日，黃泥塝農貿市場，大量攤位閑置無人租用 記者 歐陽祖兵 攝   

    家住黃泥塝皇冠東和的薛大媽最近改變了自己十多年來養(yǎng)成的一個習慣：把到農貿市場買菜改成了逛超市。因為她家附近超市的菜價普遍比農貿市場低，這和其它社區(qū)的情況相反。薛大媽或許并不清楚，自己所住的社區(qū)正率全市之先，經歷著一場來自超市和農貿市場的包抄和突圍戰(zhàn)。曾經風光無限的農貿市場在該社區(qū)步步緊逼的超市包抄中節(jié)節(jié)敗退！半年來，黃泥塝社區(qū)農貿市場的整體“勢力”范圍已縮減近半。或許，不久的將來，這里將成為我市農貿市場第一個消失的地方。目前，農貿市場的生存現(xiàn)狀已引起了我市政府部門的關注，一部關于農貿市場的建設和管理規(guī)范正在醞釀出臺，農貿市場超市化將成為今后農貿市場的發(fā)展目標。  

    市場現(xiàn)狀  

    五大超市貼身肉搏  

    黃泥塝是我市超市密集度最大的社區(qū)，新世紀、重百、永輝、易初蓮花、中百倉儲五大超市在此貼身PK，彼此之間的直線距離不過三五百米，一度掀起全市最激烈的價格戰(zhàn)。據(jù)統(tǒng)計，該片區(qū)的常住和流動人口不過5萬，是全市人流量最大的解放碑商圈的1/6，而超市面積卻是解放碑商圈的4倍。去年，外來超市巨頭“深圳新一佳”就是因為打熬不住，入渝僅7個月就在此匆匆敗北；隨后，一家專門賣無公害蔬菜的超市以及一家名叫“客樂得”的本土新興超市也相繼折戟而歸。  

    農貿市場人氣渙散  

    黃泥塝社區(qū)有三家大型農貿市場，分別是黃泥塝農貿市場、大澤·盛瑞農貿市場和佳華農貿市場。昨日，記者以租賃者身份來到了三家農貿市場中成立時間最長、面積最大、經營狀況最好的黃泥塝農貿市場了解情況，該市場位于黃泥塝社區(qū)東邊，和永輝超市的直線距離不過三百米，馬路對面五百米開外就是重百超市。在該市場門口做水果生意的老板聽說有人找攤位，把記者上下打量一番，撇了撇嘴道：“你要到這里來賣菜？搞得到一個星期都好！”老板自稱姓魏，四年前在該市場新建成時就在此做生意?！爱敃r想進來做生意的多，160元一個的攤位，通過投標炒到了1000多元，還是搶！”不過今非昔比，現(xiàn)在魏所在的最當?shù)赖娜齻€水果攤，每月租金加起來不過1500元左右。記者看到，市場內有近1/3的攤位空著，賣魚的老王稱：“周圍超市越開越多，生意遭抵慘了，以前一天要賣60公斤左右的魚，現(xiàn)在最多不過20公斤，生活都開不走！”記者隨后從該市場租賃登記冊中看到，目前仍在經營的有70多戶，市場保安透露，空著的攤位都是近半年里陸續(xù)撤走的。  

    皇冠東和樓下的大澤·盛瑞農貿市場正位于黃泥塝社區(qū)中央，前面是新世紀、后面是永輝、側面是中百倉儲，可謂腹背受敵，情況也因此更糟。上百個攤位現(xiàn)在僅存一家賣鹵肉的、兩家賣蔬菜的和一家賣家禽的。佳華農貿市場因地處黃泥塝社區(qū)邊緣，與各大超市距離較遠，情況稍好，不過最近半年來，撤場的也已經近半。  

    市場爭戰(zhàn)  

    超市降價賣菜 農貿市場免租金攬客  

    昨日，記者在黃泥塝的新世紀、重百、永輝等超市看到，家家都有針鋒相對的特價商品促銷。如三線肉在9.9元~10.03元/斤之間，拼的都是分分錢，這樣的價格戰(zhàn)，平均每周就要在這里至少上演一次。嚴格來說，超市的低價促銷并不是針對農貿市場展開的。記者從新世紀和永輝了解到，其黃泥塝門店商品的價格在全市都有優(yōu)勢，因為該地區(qū)超市太密集，導致價格戰(zhàn)的頻率比其它門店增加了一兩倍。  

    超市和超市之間的戰(zhàn)斗殃及了被夾在其中的農貿市場。據(jù)攤販介紹，超市之間的價格戰(zhàn)從去年7月永輝超市進入該社區(qū)后愈演愈烈，現(xiàn)在，三家農貿市場蔬果價格普遍比周圍超市高出5%~10%不等，打破了長期以來農貿市場菜價比超市低的慣例。  

    據(jù)悉，從去年下半年開始，三家農貿市場都開始降租甚至免租攬客。昨日，記者在黃泥塝農貿市場詢問租賃攤位，該市場辦公室楊主任稱必須三鋪連租，標牌租金價共計720元/月，但可以給記者優(yōu)惠270元，接近于打6折。楊稱，因為被超市抵得厲害，這是市場最近才推出的優(yōu)惠價。而大澤農貿市場已免收了幾個月的租金。據(jù)悉，即使已免收租金，仍吸引不來商販。據(jù)說，佳華農貿市場最好的攤位叫價也不過160元/月，而以前，至少也要200元出頭。  

    攤販超市掃貨 變游攤超市門口叫賣  

    農貿市場的小攤販們?yōu)榱嗽诔邪型粐?，也想了很多辦法。  

    超市介紹，每天清晨，一些剛從田間直采回來的蔬菜要進行整理，賣相差的就低價甩賣。周圍小餐館和農貿市場的攤販天還沒亮就到超市候著，一般一買就是十多斤，因為是淘汰貨，比自己進的批發(fā)價還便宜2%~3%，稍事整理，當天就像模像樣擺起賣了。另外，據(jù)黃泥塝農貿市場賣菜的黃大媽介紹，眼看生意一天比一天差，攤販們也學會了“走出去”：每天每家經營戶都會派一個人挑著菜出攤沿街兜售，和游攤如出一轍，而且，每到下午五六點，攤販們都會不約而同把兜售地改到各家超市門前，黃大媽稱：“超市人氣旺，蹲一兩個小時能趕上在農貿市場苦守三四個小時?！?nbsp; 

    商戰(zhàn)  

    市場前瞻  

    黃泥塝農貿市場還將收縮  

    記者在黃泥塝農貿市場佯裝租賃攤位時，辦公室楊主任表示，要等到6月5日后才能和記者簽正式合同。因為到時市場內的租賃合約都將到期，攤位也要進行調整。記者問是增是減，楊主任沒有正面回答。隨后，記者從攤販處了解到，下半年，該市場可能再度縮減攤位，許多攤販對是否再續(xù)約表示猶豫。隨后，記者了解到，重百和新世紀已打出廣告，將在今年下半年到明年上半年之間，在黃泥塝社區(qū)的公安局大樓附近各自再開一家社區(qū)超市。  

　　專家觀點  

    黃泥塝市場現(xiàn)狀是個特例  

    重大經濟與工商管理學院教授王偉分析，在國外，農貿市場非常少，基本上已被超市取代。這和當?shù)厝说南M水平、購物習慣密切相關。黃泥塝社區(qū)屬于中高檔住宅區(qū)，人們習慣到超市購物，加上該地區(qū)超市價格戰(zhàn)頻繁，這才致使了農貿市場生存空間狹小。但對于我市大多數(shù)生活水平中等的社區(qū)來說，黃泥塝社區(qū)目前的情況仍算特例，超市要全面取代農貿市場還有很長的過程。不過，王偉認為，隨著超市規(guī)模的擴大，物流制度的完善，要在菜價上低于農貿市場不是難題，這就對農貿市場的生存提出了更高的挑戰(zhàn)。  

    政府措施  

    正醞釀農貿市場管理規(guī)范  

    據(jù)市商委市場處閔處長介紹，農貿市場的生存現(xiàn)狀他們一直在關注。農貿市場因分攤費用低，多年來以菜價便宜取勝，但隨著超市業(yè)態(tài)的迅速發(fā)展，該優(yōu)勢已漸漸被超市所取代。閔處長透露，市商委目前正在召集相關專家，擬制訂一部農貿市場修建和管理規(guī)范，幫助我市農貿市場升級換代。  

    據(jù)介紹，南京市政府出臺了《南京市農貿市場規(guī)劃建設管理實施辦法》，其中規(guī)定，主城區(qū)域內新建住宅小區(qū)農貿市場的建設應與小區(qū)環(huán)境要求相一致，具備一定的規(guī)模和檔次，著重推行超市化；未來重點建設的新城區(qū)，農貿市場的建設應當高標準，使農貿市場完全超市化。同時，還對生鮮農副產品的比重、要開架式經營、使用POS系統(tǒng)統(tǒng)一集中收銀等都做出了具體要求。市商委表示，南京市政府的《規(guī)范》對我市制訂相關措施有積極的參考意義，而農貿市場超市化也是各地政府的發(fā)展目標。 

    (記者 羅恒 實習生 陳俊梅)