新聞背景：7月19日江南水都意境開盤，迎來了第8268戶業(yè)主。大者能容天下，可在入住率整體不高的金山板塊，江南水都的入住率是不是也同樣要畫上一個省略號呢？ 

　　金山新區(qū)入住率普遍低 

　　江南水都是否會如出一轍？ 

　　在福州“東擴南進西拓”的政策推動下，這幾年金山的發(fā)展仿佛在一夜之間有了翻天覆地的變化，我們不得不驚嘆于“金山速度”。但不得不提的是，金山的業(yè)主們?nèi)詴械接性S多生活的不便期待解決，因此金山板塊的入住率一直是糾結(jié)金山購房者的心病。 

　　據(jù)國廣一葉點房置業(yè)機構(gòu)的市調(diào)數(shù)據(jù)顯示，金山的入住率平均在30%-40%，有些樓盤的入住率甚至還不足10%。 

　　據(jù)“中國國土資源網(wǎng)”報道，樓盤的低入住率，會帶來一系列惡性循環(huán)：低入住率導致物業(yè)管理費收不到收不齊，而物業(yè)管理不到位又會讓更多業(yè)主不愿入?。坏腿胱÷蕦е律鐓^(qū)配套的商鋪無人問津，而冷清的商業(yè)氛圍又會讓更多業(yè)主不想入住…… 

　　在江南水都2800畝的版圖里，共分八期開發(fā)。從開發(fā)之初，融僑集團就是以一個“造城”的目標在打造江南水都。預計將容納10萬人口，約占金山新區(qū)的1／5-1／3，其實一個小城鎮(zhèn)也不過如此規(guī)模。 

　　這樣一個規(guī)模的社區(qū)，是否在入住率方面，也會存在同樣的命運？這個問題不但頗受外界關注，也成了江南水都業(yè)主最為關心的一個話題。 

　　江南水都入住率 

　　居金山板塊之首 

　　“江南水都入住率高?！辈⒉皇亲约捍档?，有8268戶業(yè)主可以作證。 

　　一期名筑1289戶，入住率達到了80%。水鄉(xiāng)別墅224戶，入住率達到66%。二期杰座2754戶，東區(qū)入住率36%，西區(qū)入住率達到了50%，每月都還有新的業(yè)主在陸續(xù)裝修中。三期麗島1378戶，全部交房不到半年，近半數(shù)業(yè)主已經(jīng)開始忙著裝修。 

　　這一系列有關入住率的實際調(diào)研數(shù)據(jù)，在金山的各大樓盤中遙遙領先。 

　　8268戶業(yè)主不約而同地選擇融僑，除了融僑自身“品牌的力量”，融僑江南水都的“造城”魄力更是打動購房者的主要原因。 

　　相繼而起的金山大橋、尤溪洲大橋，徹底打通了“過江”瓶頸；城市版圖的擴張，永輝超市、好世界大酒樓、融僑水鄉(xiāng)酒店等商業(yè)配套日益完善，都市的繁華在金山得到很好的延續(xù)；加上江南水都傾力打造的全程名校的呵護體系……這所有的一切都自然融入到了3000米的南江濱風景線，融僑集團大社區(qū)、大配套、大環(huán)境的獨特氣質(zhì)將會吸引更多的人樂居于此。 

　　評判陳詞 

　　金山板塊是這幾年來開發(fā)的新區(qū)，因此各項配套設施相對還不完善，加上樓盤數(shù)量多，有許多的投資客在此購房，因此造成了金山新區(qū)的整體入住率一直上不去。然而，江南水都2800畝的大社區(qū)，開發(fā)商打造“城中城”的生活，著力打造社區(qū)各項配套，加上地處南江濱畔的區(qū)位優(yōu)勢，自住型的居家人士紛紛選擇在江南水都安家，入住率低的擔憂在江南水都是不成立的。