重慶沃爾瑪、家樂福、永輝等超市于近日公布了2009年的開店計(jì)劃，和往年相比，這些超市巨頭今年加快開店步伐。記者了解到，房地產(chǎn)市場的低迷行情開始在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域顯現(xiàn)，開發(fā)商為了招攬商家入駐，不惜降租攬客，有些地段的門店租金降幅一度達(dá)到了20%，有的免租期也由兩三個(gè)月延長到了半年。超市稱，這為其低成本擴(kuò)張?zhí)峁┝私^佳機(jī)會(huì)。 
 
　　超市成功腰斬租金  

　　昨日，重慶中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，由他們撮合的超市和開發(fā)商之間長達(dá)一年的談判剛剛結(jié)束。開發(fā)商出租的是位于較場口一處2000多平方米物業(yè)，最終以20多元/平方米的價(jià)格租給了這家超市，而最初，開發(fā)商的要價(jià)高達(dá)60多元/平方米。  

　　中原介紹，一年半以前，這家超市看中了該物業(yè)位于較場口的地理位置優(yōu)勢，無奈對方租金要價(jià)太高，致使雙方談判一度停滯。直到去年年底，樓市低迷行業(yè)波及商業(yè)地產(chǎn)，開發(fā)商迫切希望通過該超市的入駐為自己的物業(yè)帶來人氣，談判這才重新被提上日程。一直在談判中處于被動(dòng)地位的超市掌握了開發(fā)商急于出租的心理，步步緊逼，最終成功將租金降了一大半。  

　　超市借機(jī)逆市擴(kuò)張  

　　租金價(jià)格被腰斬雖然是極端個(gè)案，但中介公司介紹，以次級商圈為例，如今超市承租位于負(fù)一樓的三四千平方米的物業(yè)，平均30多元/平方米就能拿下，而以往則要40元左右。同時(shí)，核心商圈的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)也出現(xiàn)明顯下降，以100平方米大小的門面為例，以往轉(zhuǎn)讓費(fèi)在8萬~10萬元左右，現(xiàn)在五六萬就能敲定。  

　　另外，重慶美聯(lián)地產(chǎn)介紹，許多大型房地產(chǎn)開發(fā)商放寬了對入駐商家的限制條件，如租金由以前的半年付改為一季度付；對商家的經(jīng)營規(guī)模不再嚴(yán)格限制；甚至將免租期延長至了半年，而以往，大開發(fā)商給出的最長免租期不過兩三個(gè)月。  

　　記者了解到，沃爾瑪今年在渝新開店數(shù)量將達(dá)到5家，超過了入渝4年來的總和；家樂福今年會(huì)新增2店，多于往年；而永輝新開店數(shù)量也將創(chuàng)紀(jì)錄的達(dá)到24家。昨日，家樂福透露，去年本來談了幾處物業(yè)，都是因?yàn)樽饨鹛F最終放棄，現(xiàn)在供求關(guān)系發(fā)生了變化，開發(fā)商從不愁“嫁女”到主動(dòng)“招婿”，正好撮合了超市的低成本擴(kuò)張策略。據(jù)悉，餐飲、KTV等商家也均借此時(shí)機(jī)紛紛擴(kuò)張。  

　　開發(fā)商主動(dòng)上門推銷  

　　樂呵的除了超市，當(dāng)然還有中介公司。中原地產(chǎn)稱，去年年初，主動(dòng)找到他們出租物業(yè)的開發(fā)商每個(gè)月平均不過四五家，而現(xiàn)在每個(gè)月都有八九家主動(dòng)上門。以往都是商家追著開發(fā)商跑，“一個(gè)口岸三個(gè)搶”，現(xiàn)在，開發(fā)商不再那么高不可攀，中介公司的生意更容易做了。 

    （記者 羅恒）