有著“外資百貨第一店”之稱的百盛集團(tuán)再次迎來(lái)調(diào)整。作為北京首家也是最后一家百盛購(gòu)物中心，復(fù)興門(mén)百盛將于下月進(jìn)入調(diào)改期，近日已經(jīng)開(kāi)啟大力度促銷(xiāo)。

記者走訪了解到，百盛北樓的商戶將并入南樓經(jīng)營(yíng)，北樓封閉改造后或?qū)⑥D(zhuǎn)型寫(xiě)字樓。其實(shí)，由于業(yè)績(jī)下滑，近年來(lái)百盛一直在中國(guó)收縮業(yè)務(wù)，位于太陽(yáng)宮的百盛商場(chǎng)自2016年閉店后，已經(jīng)轉(zhuǎn)型寫(xiě)字樓。

百盛入華首店迎調(diào)改

雖然復(fù)興門(mén)百盛并未在店里貼出閉店告示，但不少商戶已經(jīng)開(kāi)始大力度甩賣(mài)。在百盛南樓5層，不少服飾鞋包正在打折，“1-3折”的標(biāo)簽吸引了一些顧客前來(lái)購(gòu)買(mǎi)。在百盛北樓，雖有不少品牌專柜正在打折促銷(xiāo)，但仍較為冷清。

閉店改造的消息不脛而走。有商戶透露，百盛北樓即將封樓改造?！氨睒羌磳⒏脑鞛閷?xiě)字樓，雖然還沒(méi)有正式文件，但消息已經(jīng)傳遍了。”百盛南樓一位工作人員說(shuō)。

百盛北樓3層一家服飾品牌售貨員也透露，北樓將要封樓改造?！艾F(xiàn)在聽(tīng)到的消息是10月中旬就要搬走。”她說(shuō)，由于南樓空間有限，北樓改造后，原來(lái)在北樓的大部分品牌會(huì)撤離。對(duì)此，復(fù)興門(mén)百盛方面表示，目前還沒(méi)有官方消息對(duì)外公布。

“每次下班路過(guò)這里，附近地鐵站人不少，但這個(gè)商場(chǎng)總是冷冷清清?！痹诟浇习嗟陌最I(lǐng)崔女士說(shuō)，百盛的服裝價(jià)格較貴，款式也并不時(shí)尚，特別是餐廳占比很低，因此并不會(huì)和朋友約在百盛吃飯購(gòu)物。

百盛如今的冷清和往日的光環(huán)形成了巨大反差。作為馬來(lái)西亞百貨巨頭，百盛于1994年進(jìn)入中國(guó)，是首家進(jìn)入中國(guó)的外資百貨商場(chǎng)。

百盛中國(guó)首店落戶北京復(fù)興門(mén)，在當(dāng)時(shí)迅速引領(lǐng)中國(guó)高端百貨的潮流。然而，隨著中國(guó)新型購(gòu)物中心崛起，依舊保持百貨業(yè)態(tài)的百盛風(fēng)光不再，業(yè)績(jī)持續(xù)下滑。從2012年到2015年，百盛中國(guó)接連關(guān)閉了10家門(mén)店。

1994年，百盛進(jìn)駐中國(guó)零售業(yè)市場(chǎng)，在北京復(fù)興門(mén)內(nèi)大街開(kāi)設(shè)首家百貨店，定位于中高檔消費(fèi)群體。張風(fēng) 攝

百貨沒(méi)落無(wú)奈“商改寫(xiě)”

在調(diào)整復(fù)興門(mén)店之前，百盛曾以出售北京太陽(yáng)宮門(mén)店的方式止損。2016年9月13日，百盛集團(tuán)宣布出售百盛太陽(yáng)宮店?！俺鍪郯偈⑻?yáng)宮店將為公司創(chuàng)造價(jià)值，百盛集團(tuán)可不再向持續(xù)虧損的業(yè)務(wù)投入資源，從而將資源運(yùn)用到百盛集團(tuán)的其他業(yè)務(wù)中?！卑偈⒃诠嬷斜硎?。

記者5日再次走訪百盛太陽(yáng)宮店原址發(fā)現(xiàn)，這里已經(jīng)轉(zhuǎn)型寫(xiě)字樓，商場(chǎng)外立面煥然一新。辦公樓前飄著中德兩國(guó)國(guó)旗和大眾集團(tuán)的企業(yè)旗幟，“大眾汽車(chē)集團(tuán)(中國(guó))”的醒目標(biāo)識(shí)下，手提公文包的白領(lǐng)進(jìn)進(jìn)出出。

附近的保安介紹，今年5月開(kāi)始才有人進(jìn)入大樓辦公，目前辦公樓還有部分區(qū)域正在裝修。從大樓運(yùn)營(yíng)效果看，一改老百貨商場(chǎng)的慘淡形象，而旁邊的愛(ài)琴海購(gòu)物中心也為白領(lǐng)們提供了一站式消費(fèi)場(chǎng)所。

受限于體量和空間格局，老百貨轉(zhuǎn)型購(gòu)物中心難度不小，因此“商改寫(xiě)”成為不少老百貨的首選。位于三里屯的太平洋百貨關(guān)張后，也被改造為盈科中心新增的辦公區(qū)。

記者走訪看到，盈科中心二層以上全為辦公空間，一層主打咖啡廳和銀行等業(yè)態(tài)，地下一層提供餐飲、健身、超市等商業(yè)配套，有地下通道直通團(tuán)結(jié)湖地鐵站。

位于十里堡的華堂商場(chǎng)閉店后，其所在的新城市廣場(chǎng)同樣轉(zhuǎn)型寫(xiě)字樓，一層和地下一層提供商業(yè)配套，重新聚集了人氣。宣武門(mén)附近的莊勝崇光百貨也有了新進(jìn)展，其南樓今年上半年更名為“莊勝?gòu)V場(chǎng)”，成為綜合購(gòu)物中心，北樓仍處于改造期，將轉(zhuǎn)型寫(xiě)字樓。

據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，百貨業(yè)態(tài)占北京現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總體量的17%，體量面積與2013年相比減少了40%。近年來(lái)，一些老百貨尋求“商改寫(xiě)”的轉(zhuǎn)型，取得了明顯效果。

北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴陽(yáng)分析，對(duì)于傳統(tǒng)零售業(yè)而言，“商改寫(xiě)”是為了扭虧為盈，但目前北京的寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)也面臨過(guò)剩問(wèn)題，同樣需要?jiǎng)?chuàng)新和改造。從百盛復(fù)興門(mén)店所在區(qū)域來(lái)看，靠近金融街，以商務(wù)屬性為主，應(yīng)增加更多的商務(wù)辦公和餐飲、文化等關(guān)聯(lián)消費(fèi)。

長(zhǎng)安街沿線老百貨集體“變臉”

繼復(fù)興門(mén)百盛開(kāi)啟調(diào)改前的促銷(xiāo)后，在長(zhǎng)安街東側(cè)矗立27年的賽特購(gòu)物中心也宣布了轉(zhuǎn)型計(jì)劃。記者獲悉，賽特集團(tuán)和碧桂園文商旅集團(tuán)近日正式簽訂了“北京賽特·碧樂(lè)城”項(xiàng)目合作協(xié)議，賽特購(gòu)物中心將變身賽特·碧樂(lè)城，并于明年全新亮相。

升級(jí)后的賽特在融入新業(yè)態(tài)、新品牌的同時(shí)，將更突出文化藝術(shù)體驗(yàn)。命途多舛的賽特未來(lái)能否重聚人氣，目前還是未知數(shù)。

根據(jù)改造方案，賽特購(gòu)物中心將更名為賽特·碧樂(lè)城，定位為高端購(gòu)物中心。轉(zhuǎn)型后的賽特將打破原有的百貨模式，引入新業(yè)態(tài)、新品牌，涵蓋國(guó)際時(shí)尚、美容護(hù)膚、潮玩數(shù)碼、特色美食、精品商超、品質(zhì)配套等，同時(shí)提供多樣化的生活場(chǎng)景及沉浸式的互動(dòng)藝術(shù)體驗(yàn)，讓消費(fèi)者感受傳統(tǒng)百貨蛻變后的新魅力。

賽特升級(jí)更加強(qiáng)調(diào)藝術(shù)性，改造過(guò)程中會(huì)將藝術(shù)融入空間設(shè)計(jì)，提倡博物館式消費(fèi)理念，并通過(guò)聲光電的應(yīng)用打造沉浸式互動(dòng)體驗(yàn)。該項(xiàng)目還會(huì)與潮牌跨界合作，不定期舉辦潮流藝術(shù)展覽、時(shí)尚新品發(fā)布等互動(dòng)活動(dòng)。

對(duì)于此次大刀闊斧的轉(zhuǎn)型，不少老顧客都抱以期待，但能否成功激活人氣，目前還是未知數(shù)。

記者走訪看到，賽特購(gòu)物中心正在悄然發(fā)生變化，目前五層已經(jīng)無(wú)法進(jìn)入，今年下半年，賽特在北門(mén)附近引入了稀奇藝術(shù)展，二層引入了親子藝術(shù)互動(dòng)空間。不過(guò)，由于目前整個(gè)商場(chǎng)依舊是傳統(tǒng)百貨形象，各個(gè)樓層都冷冷清清，顧客屈指可數(shù)。

“現(xiàn)在各大購(gòu)物中心業(yè)態(tài)很全，希望賽特引入一些獨(dú)特的東西，不然如何吸引顧客過(guò)來(lái)?”在附近上班的楊女士正利用午休時(shí)間在賽特購(gòu)物中心里閑逛，在她看來(lái)，賽特需要提供更多可以坐下來(lái)休閑放松的業(yè)態(tài)以區(qū)別于其他商城，否則到這兒來(lái)的顧客只能是“過(guò)客”。

誕生于1992年的賽特購(gòu)物中心一度引領(lǐng)北京高端百貨的潮流，但輝煌過(guò)后，賽特的成長(zhǎng)之路有些坎坷。2007年，經(jīng)股權(quán)變更，賽特購(gòu)物中心成為中國(guó)春天百貨集團(tuán)有限公司旗下的高端商場(chǎng)之一。

2009年，寶姿國(guó)際將其接管的春天百貨門(mén)店與賽特門(mén)店打包成中國(guó)春天百貨在香港上市。但這并未為給賽特購(gòu)物中心帶來(lái)生機(jī)。2013年，王府井國(guó)際完成對(duì)春天百貨96.72%股權(quán)的收購(gòu)，今年6月，王府井團(tuán)隊(duì)撤出賽特購(gòu)物中心。

據(jù)悉，賽特集團(tuán)與碧桂園文商旅成立的合資公司北京賽特碧樂(lè)城商業(yè)管理有限公司，將對(duì)賽特購(gòu)物中心后續(xù)改造及運(yùn)營(yíng)進(jìn)行全盤(pán)管理。賽特·碧樂(lè)城的改造落成，也是碧桂園文商旅高端商業(yè)產(chǎn)品線“碧樂(lè)城”的一次重要亮相。幾經(jīng)轉(zhuǎn)手后的賽特購(gòu)物中心能否重聚人氣，還要看項(xiàng)目方的運(yùn)營(yíng)能力。

隨著賽特宣布改造升級(jí)，長(zhǎng)安街沿線幾大知名老牌百貨都開(kāi)啟了轉(zhuǎn)型步伐。賽特對(duì)面的貴友大廈正轉(zhuǎn)型“商辦混合”，重新激活內(nèi)部商業(yè)。長(zhǎng)安街西側(cè)的長(zhǎng)安商場(chǎng)也加快了改造步伐，近日拆除了商場(chǎng)外側(cè)的施工圍擋，櫥窗、大門(mén)都煥然一新，一些臨街店鋪已經(jīng)裝修完工。

其實(shí)，對(duì)于老牌商場(chǎng)，很多市民都有著特別的感情，在長(zhǎng)安商場(chǎng)微信推文的留言區(qū)，不少市民都盼著重新開(kāi)業(yè)，并留言建議增加兒童培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、電影院、餐廳等。業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)營(yíng)多年的老牌百貨擁有較大的品牌價(jià)值，如果能精準(zhǔn)針對(duì)周邊顧客需求進(jìn)行升級(jí)轉(zhuǎn)型，將吸引更多客流。