2004－2005年無(wú)疑是重慶商業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要階段：不僅各種商業(yè)業(yè)態(tài)在新興小區(qū)出現(xiàn)繁榮昌盛的局面，而且國(guó)內(nèi)外零售業(yè)巨頭在頻頻布點(diǎn)重慶的同時(shí)，又把眼光轉(zhuǎn)向了社區(qū)商業(yè)。  

　　舊的去了  

　　“零售業(yè)巨頭＋房地產(chǎn)小區(qū)”模式的主要作用是改變了傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)布局的一些結(jié)構(gòu)。  

　　一般而言，傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)的主要目的就是給小區(qū)內(nèi)業(yè)主生活配套。 

      因此，社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)主要都是以小巧、實(shí)用的小店為主，像干洗店、便利店、理發(fā)店、菜市場(chǎng)、水果攤等等。當(dāng)年流行的“住宅＋底商”的建筑設(shè)計(jì)正是為社區(qū)商業(yè)提供場(chǎng)所。  

　　而國(guó)內(nèi)外零售業(yè)巨頭進(jìn)入社區(qū)后，將徹底顛覆傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)的布局。因?yàn)檫@些巨頭們打造的超市都是超大型的———沃爾瑪在重慶已經(jīng)布點(diǎn)的賣(mài)場(chǎng)面積都有2萬(wàn)平方米左右，易初蓮花龍湖店面積也在2萬(wàn)平方米，永輝超市在東和春天店的單層面積就達(dá)1.5萬(wàn)平方米……據(jù)業(yè)界專(zhuān)業(yè)人士介紹，一般國(guó)內(nèi)外零售業(yè)巨頭選址的時(shí)候動(dòng)輒都是上萬(wàn)平方米賣(mài)場(chǎng)的手筆，因而幾千平方米的面積一般都認(rèn)為太小了。  

　　如此規(guī)模的超大賣(mài)場(chǎng)意味著將有琳瑯滿(mǎn)目的商品位列其中。因此，沃爾瑪宣稱(chēng)2萬(wàn)平方米的賣(mài)場(chǎng)內(nèi)將展出2萬(wàn)多種商品，平均1平方米就有1種商品；而易初蓮花、永輝的賣(mài)場(chǎng)商品種類(lèi)同樣以萬(wàn)計(jì)。  

　　也就是說(shuō)，一個(gè)超大型的賣(mài)場(chǎng)幾乎將社區(qū)生活方方面面的需求一網(wǎng)打盡，除了理發(fā)店、美容院、部分餐飲店以外，超大型賣(mài)場(chǎng)幾乎可以滿(mǎn)足業(yè)主生活各方面需求，其“進(jìn)一店，得全面”的商業(yè)氛圍將給社區(qū)業(yè)主帶來(lái)前所未有的輕松愉快。  

　　新的來(lái)了  

　　零售業(yè)巨頭同房地產(chǎn)社區(qū)的聯(lián)姻不僅極大影響了社區(qū)業(yè)主本身的生活，而且對(duì)區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)也產(chǎn)生巨大的影響。  

　　比如沃爾瑪選擇金陽(yáng)·重慶映像，除了看重金陽(yáng)·騎龍山莊小區(qū)本身的成熟以及交通便捷以外，沃爾瑪同樣是瞄準(zhǔn)周?chē)趦S半島、龍湖·觀山水、上海城等多個(gè)社區(qū)將帶來(lái)的龐大居住群。反過(guò)來(lái)，對(duì)于金陽(yáng)·重慶映像內(nèi)的其他商業(yè)業(yè)態(tài)而言，沃爾瑪將吸引來(lái)自區(qū)域甚至整個(gè)南坪地區(qū)的人流，將讓這些業(yè)態(tài)的老板重新思考，如何利用好沃爾瑪人流資源，實(shí)現(xiàn)自己店鋪的盈利。  

　　也就是說(shuō)，零售業(yè)巨頭的進(jìn)入還將改變社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)類(lèi)型，一些新的商業(yè)業(yè)態(tài)將出現(xiàn)在社區(qū)商業(yè)里。比如酒吧，由于傳統(tǒng)社區(qū)的居住人數(shù)有限，重慶酒吧多分布在各個(gè)商圈組團(tuán)的核心地帶。然而有了零售業(yè)巨頭將帶來(lái)的巨大人流以后，將促進(jìn)整個(gè)區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的繁榮，本著休閑娛樂(lè)為主的酒吧也就有了在一個(gè)社區(qū)里開(kāi)業(yè)的理由。同樣，類(lèi)似服裝、大型餐飲等難以出現(xiàn)在傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)也將因?yàn)槿肆鞫膭?dòng)。  

　　業(yè)界人士認(rèn)為，零售業(yè)巨頭進(jìn)駐社區(qū)以后，將形成新的商業(yè)中心，盡管這種中心的繁榮和地位無(wú)法同大型商圈相比，但是其大賣(mài)場(chǎng)規(guī)模和數(shù)量不菲的人流將催生多種新商業(yè)業(yè)態(tài)陪伴零售業(yè)巨頭，從而進(jìn)一步升級(jí)社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)。 

    （作者：周大佐）